欧冠下注app_美国35年来首度向外国投资者放宽房产税

欧冠下注平台

北京时间21日,彭博报道,美国总统奥巴马签署了限制外国资本投资美国房地产35年税率的法案。这将为更好的海外投资者投资美国房地产而关门,来自海外的房地产投资已经成为金融危机后美国资本流动的主要来源。

该法案规定,外国养老基金在美国投资房地产时,享有与美国养老基金同等的待遇。该法案废除了从1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》 (FIRPTA)在外国养老金投资美国房地产时征税的税率。此前,美国国会通过了高达1.1万亿美元的相当大的支出法案,摆脱了政府必须关门的阴影,作为减少对外国投资者购买住房税率的一部分。过去,FIRPTA数万亿美元的海外养老金不需要投资美国房地产,投资基金股份公司Siguler GuffCo投入使用。

总经理詹姆斯科尔(James Corl)回应说,修改税法将改变现有的游戏规则,或将数千亿美元的追加资本注入美国房地产市场。金融危机后,没有指出比较收益率和投资者房地产投资不具备安全性等因素,很多海外投资者去美国投资房地产。即使市场需求大幅提高,美国商业房地产价格也将推动刷新新记录。

很多外国投资者在出售时改变了出售结构,在投资主体中占少数,超过了FIRPTA规定。新法案还允许外国养老金出售美国上市房地产投资信托基金(REIT)至少10%,启动时不实施FIRPTA规定,转移下限为5%。

超越对旧美国国内投资的税收壁垒,FIRPTA中断法将有助于动员民间资本投资房地产和基础设施项目,房地产行业游说集团Real Estate Roundtable总裁兼首席执行官杰弗里德保罗宣布了这一点。据房地产研究公司Real Capital Analytics Inc透露,今年投资美国房地产的外国跨境资本总额约为784亿美元,占美国房地产投资总额(4830亿美元)的16%。其中养老基金约75亿美元,约占所有海外投资的10%。

外国养老金比重投资低的原因在于FIRPTA。James Corl称之为“。

欧冠下注app

不同意见认为,美国在20世纪80年代末和90年代初为了擅自销售美国房地产,实施FIRPTA,日本人获得了洛克菲勒中心和原煤等地标性房地产收益。本质上,美国在1980年通过了FIRPTA法案,旨在让国际投资者销售美国农场。

根据现有规定,大部分外国投资者在销售美国房地产时,必须缴纳总收益的10%和其他联邦、州和地方税。据国家房地产投资信托协会称,各种税加起来,总额有可能占最低收益的60%。这是一个巨大的变化。

毫无疑问,外国投资房地产协会首席执行官Jim Fetgatter将减少外国投资者对美国房地产的投资。-欧冠下注app。

本文来源:欧冠下注平台-www.ayhangs.com